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江宁东山二手房有升值潜力吗?龙湖“网红盘”交付后均价不到4万

2018-11-26 10:28编辑:dd人气:


最受关注,均价逼近4万/平,适合自住改善;其余小区均为房龄6-15年左右的老小区,均价2.3-3.1万/平,适合刚需。

今年6月,朋友圈有消息说龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度,集体报价4.5万/平,引起了买房人的广泛关注。

令人意外的是,今年9月份,龙湖春江郦城A、B、C三区终于迎来交付,但由于精装修交付中存在种种问题,业主与开发商尚未协调好,所以一直在进行中!业主甚至对开发商下了“战书”

中介表示,来龙湖春江郦城买二手房的基本都是改善客,为了换房自住的比较多,因此100平以上的房源最受欢迎,像130、140平的大四房也是买房人中意的户型,部分房源均价能卖到4万/平。

但是像89平的三房,就算是中间楼层,均价也一般卖到3.8万/平,因此小户型成交单价反而比大户型低!89平的房子总价在340万左右。另外,龙湖春江郦城B区价格要更贵一些。

虽然龙湖业主目前还没有办证,12月份才能办,但是已经有买家看中这里的房子,已经签订了买卖合同。但中介也和我坦白,等过户时房主到底会不会再涨价,目前说不准。

中介表示,对于这些小区来说,学区、地铁、房龄对房价影响就比较大了。例如,金王府小区是百家湖小学学区,在教育短板的江宁算是一个房源卖点,二手房单价在3万多。亲水湾花园靠近河定桥地铁站,出行方便。

其他小区,房龄10年以内的要比10年以上的更受欢迎,升值潜力肯定不如新小区,目前二手房市场一般。

据南京日报,今年江宁已排定了“城市”专项行动计划,东山副城核心区将实施63个“”项目,其中包括17个“生态修复”项目、46个“城市修补”项目。其中,“生态修复”包括修复山、河、绿,重点工程包括完善提升东山、竹山和秦淮河、外港河“两山两河”,启动小龙湾湿地公园建设项目等。

“城市修补”涉及重点片区、道整治、老旧小区综合整治、雨污分流等,重点工程包括推进杨家圩景观提升、西门子中轴线景观建设和府前广场整体,重点河定桥、竹山及新亭节点,重点整治提升文靖、竹山、双龙大道、天元和胜太等9条道,此外还将完成片区老旧小区综合整治、雨污分流及其他设施完善。

据悉,目前规划部门已完成了小龙湾湿地公园周边景观规划、百家湖杨家圩城市中轴线景观设计等8个重点规划设计项目,并明确了凤凰港工业区更新等重点片区。

“今年将全面完成相关项目,确保2019年城市工作初见成效。”规划人员表示,通过规划引领,江宁将争创全国“城市”创新示范区、南京“城市”特色展示区,让居民享有更美好的城市生活。

(来源:未知)

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