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上海首发房产联网查询第一枪房地产税来了对谁影响最大?

2018-07-25 15:21编辑:dd人气:


楼市传来了一个大消息:就在7月18日,上海银监局与不动产登记局发布联合印发了不动产登记信息的通知。

此举意味着银行可以查到上海市民名下的所有不动产信息,包括了抵押,贷款情况。更有很多人认为,此举是上海征收房产税的准备工作,让所有的炒房客都要不禁捏一把汗,也给很多还未买房的刚需带来了希望:房产税出台之后,房价会不会降?房地产税来后,对谁影响最大?

也就是说,上海人要想知晓个人关于房产在内的不动产信息,只要动一动鼠标,只需很短的时间就可以搞个一清二楚!

最初我们要弄明白,房地产税和房产税是完全不同的两个概念。简单来讲,房产税的征税对象是以房屋为标的,房屋的计税依据是计税余值或租金收入,以这个向产权所有人征收的一种财产税。

个人认为,一切跟房地产经济运动过程有关系的税务都属于房地产税,包括了房地产业营业税、房产税、土地等。

据统计显示,全国只有上海和重庆这两个城市进行了征收个人住房房产税试点。但从房价的角度看,这两个实施了8年房产税的城市,房价并没有因此降多少钱。

从来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。要说压力大的人,那就是拥有多套房产的人,到关键时刻会他们集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

大部分三四线城市人口增长力明显不足,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”看上去可以说非常的荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,要是未来开征房地产税的话,也许会很惨。

若不是旅游区,甚至不是配套好、好的房子,旅游产业只能坐等着免征房地产税了。若是不能免征,则这部分人群的持有成本会大增,加上利用率不高,这类房子将可能成为鸡肋。

简单来说,要是房地产税的征收,能使房价进入一个平稳期,房子很难套现的话,这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

相对来说,这部分人会更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,那么他们持有的房产成本也将大增。同时因为多数部三四线城市人口增长力不足,很多家庭都拥有多套房产,从这个层面来看的话,他们很难通过出租房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

房地产税若是出台此消息,就足够会让这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

其实眼下,国家地产税立法程序正在稳步地推进,那么一旦出台是否可以控制房价上涨,我们尚未可知。但我们应该将被动化为主动,与其说夜夜担心房价的涨跌,不如早点调整资产配置策略,选择更受政策支持和鼓励,具备长远发展的投资品种。因为钱包鼓起来,才是我们投资的根本目的。

(来源:未知)

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