上海首发房产联网查询第一枪房地产税来了对谁影响最大？

楼市传来了一个大消息:就在7月18日，上海银监局与不动产登记局发布联合印发了不动产登记信息的通知。

此举意味着银行可以查到上海市民名下的所有不动产信息，包括了抵押，贷款情况。更有很多人认为，此举是上海征收房产税的准备工作，让所有的炒房客都要不禁捏一把汗，也给很多还未买房的刚需带来了希望:房产税出台之后，房价会不会降?房地产税来后，对谁影响最大?

也就是说，上海人要想知晓个人关于房产在内的不动产信息，只要动一动鼠标，只需很短的时间就可以搞个一清二楚!

最初我们要弄明白，房地产税和房产税是完全不同的两个概念。简单来讲，房产税的征税对象是以房屋为标的，房屋的计税依据是计税余值或租金收入，以这个向产权所有人征收的一种财产税。

个人认为，一切跟房地产经济运动过程有关系的税务都属于房地产税，包括了房地产业营业税、房产税、土地等。

据统计显示，全国只有上海和重庆这两个城市进行了征收个人住房房产税试点。但从房价的角度看，这两个实施了8年房产税的城市，房价并没有因此降多少钱。

从来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。要说压力大的人，那就是拥有多套房产的人，到关键时刻会他们集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

大部分三四线城市人口增长力明显不足，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”看上去可以说非常的荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，要是未来开征房地产税的话，也许会很惨。

若不是旅游区，甚至不是配套好、好的房子，旅游产业只能坐等着免征房地产税了。若是不能免征，则这部分人群的持有成本会大增，加上利用率不高，这类房子将可能成为鸡肋。

简单来说，要是房地产税的征收，能使房价进入一个平稳期，房子很难套现的话，这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

相对来说，这部分人会更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，那么他们持有的房产成本也将大增。同时因为多数部三四线城市人口增长力不足，很多家庭都拥有多套房产，从这个层面来看的话，他们很难通过出租房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

房地产税若是出台此消息，就足够会让这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

其实眼下，国家地产税立法程序正在稳步地推进，那么一旦出台是否可以控制房价上涨，我们尚未可知。但我们应该将被动化为主动，与其说夜夜担心房价的涨跌，不如早点调整资产配置策略，选择更受政策支持和鼓励，具备长远发展的投资品种。因为钱包鼓起来，才是我们投资的根本目的。