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房地产税又有最新消息!何时收、怎么收、为何收?答案在这

2018-06-30 12:39编辑:dd人气:


在我国包括:房地产业、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

从图中显而易见,房产税属于房地产税的范畴内。房地产税包含房产税、土地等多环节税收;而房产税以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

肖捷表示:“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收原则”的任务。”

征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

中国社科院经济所研究员汪丽娜表示,房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体设计情况。

中国社会科学院财经战略研究院研究员勇更是直言,不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括最近有微跌,成交量比较低。

针对这两方观点,大家怎么看呢?不过,小编从上海、重庆开征房产税的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

按照试点情况,如果按不少于60平方米,一家三口来算,大家可以有180平方米的房子可以不用交税,基本可以保障居民的第一套房不用缴税,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体!

从目前来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

如果不是旅游区,不是配套好、佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

(来源:未知)

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