成都购房515新政后浅谈如何选择性价比高楼盘之一寸金

5月21日，房协挂出龙泉驿区一寸金小区的预售，我有种儿子被媳妇抢走的落寂。等了几个月的盘，终于在我失去资格之后出来了。房协挂出来之后大家一致有一种安置房小区的名字既视感。其实人家是有出处（唐）王贞白《白鹿洞二首（其一）》“读书不觉已春深,一寸光阴一寸金.不是来引笑,周情孔思正追寻.”推广名：合谊乐湖。预售价9700-18000套数：280套。住宅容积率低至1.0看清楚1的容积率！容积率说话居住品质的。

合谊地产，鞍钢集团全资子公司，目前成都开发的项目有青白江合谊同华，以及本项目合谊乐湖。根据新闻可查在重庆合谊•理想城、合谊榕府，以及17年6月的产品推介会上有介绍公司拥有鞍钢集团近20000亩土地储备，已形成重庆、广州、成都、大连、、、西昌的战略发展格局，由此可见并非名不见经传的小开发商。该开发商唯一成都可查项目合谊同华位于青白江，容积率1.38常明显改善楼盘。去年10月的开盘价7000-10000，而去年10月三圈的价格可以说没有启动，这个售价算偏高的，现在已经全部售完。

十陵板块过去十年因为规划权的问题，以前绕城以内非五区部分由市上统一规划，这个板块成为了管的城乡结合部，各种市场杂乱，自建屋，安置小区，以及断头让这块区域成为三环外唯一目前1万还能买到房子的区域，前不久一个06年的电梯安置房8000在出手。

但是我今天要说的是，这个板块的未来。众所周知去年中海11400一平的楼面价，容积率小于2。而今日挂出6月12日十陵土拍的地容积率为1.8起拍价9200一平的楼面价，保守估计拍出来的楼面价不会低于14000一平，毕竟龙泉主城区五环的已经拍出8000和9400的楼面价了。今年2月，龙泉驿收回十陵洪河的规划权，对龙泉驿而言，这是最靠近主城的两个板块，可以说是全区土预期地能够卖出最高价的区域。从以及规划的地容积率，可见龙泉驿区对此板块的打造是指向高端板块的，毕竟板块依托青龙湖湿地公园是三环外不可多得的自然资源。该板块的道也在全面整修，万科金色城品后面已经形成方正的网，未来的土地储备充足，四号线也已经开通所以如果购入一寸金就是以起拍价的价格入住高端板块。

项目地铁方面离2.4.7号线都非常远。轨道交通目前是短板。未来9号线作为3.5环线应该不会偏离项目太远，可以补齐短板，但是需要时间。另外项目位于以后将新建的城市东西轴上，对连接重庆有先机，因为接触几个重庆过来购房的都谈到首选龙泉，因为这样可以不穿城了。成渝高速即将修作为城市。

十陵行政区划属于龙泉驿区，整体来讲公立教育是短板，私立以后可以考虑洪河的川师附小上东校区以及大面板块北师大附小，还有未来9号线可以连接嘉祥新的成华校区。

因为可以快速连接洪河和三圣乡板块其实医疗已经不成问题了，省医院城东病区（虽然不咋个还是一个医院）、以及三圣乡的华西锦江院区、附二院锦院区。

户型图就不贴了，都可以参考房天下。电梯户型都没有特别的缺陷，根据需求可以自选。叠拼很出众，当然总价单价也美丽。但是1.8的三环叠拼这是闭着眼睛都要抢的。

除开叠拼的价格稍贵，其他户型均在1万左右，总价可控100万。这个100万总价的价格太接近东城花汇，经历一个月的政策变动这个人居的神秘盘再也不神秘了，几乎成了全成都购房人群的必排盘。但是新政之后，大部分失去购房资格，且摇号方式变化，一个家庭一次只能排一个盘，这个时候掌握楼盘拿预售的信息就尤为重要了，因为会很容易就错过你最爱的那个盘了。所以现在全成都的眼睛都盯着东城花汇，毕竟接近900套的房源，更佳的地理教育医疗，肯定首选东城花汇。但是当大部分人都这样想的时候，优质楼盘的中签率就依然会保持低位。反观同样具有性价比的一寸金，排号人数一定相比东城更少，中签率更高，因为大部分会因为东城放弃排号一寸金。同样的情况会出现在大面板块的电建云立方。另外个人理解，购房资格会伴随时间增多，16年10月限购之后开始购买社保的人已经快到期了，且土著居民可以通过卖出一套和其他方法获取资格。所以购买需结合自己实际情况，我的是改善可以考虑一寸金的叠拼，刚需担心后面上不到车和心态崩的可以考虑一寸金了。

最后，忘掉十陵这种那种的缺点吧，纵然它有100个缺点，但是它会许我们一个美好的未来。祝福十陵！