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为什么房价低的时候没人买房价猛涨大家却都抢着买?

2018-06-06 23:40编辑:dd人气:


房子不仅具有居住的价值,而且还具有金融投机价值,因为对于任何事物而言,都讲究顺势而为.在金融领域特别如此,一旦趋势形成,短期内很难逆转。房价的不断上涨,促使资金不断的涌入房地产市场,资金的不断涌入从而进一步的推高房价,如此不断循环。

对于刚需族而言,目前买房的主力军集中在80后和90上,80后和90后这一代人在中国房价处于低位的时候,他们还都在上学,基本上农村的孩子也没想过要买房。但是80后和90后毕业之后或者打工的那一批人了中国城市化进程的加速,了城市的繁荣,也都不想回家了,想要在城市落地生根,那么就得买房,所以这就造就了强大的刚需支撑。

第一阶段就是1998年至2007年底,当时由于房价不算太高,但是很多人都没有出手买房。这主要是二个原因,一是买房要贷款,多数家庭对贷款买房心有余悸,当时中国居民的杠杆率都很低的。二是习惯了福利分房制度,人们也不急于买房,他们认为部门会对低收入群体托底,以后我们去住单位里分配的房产,为啥一定要买房呢?

在这段时期内,很多人通过所处单位的关系改善了住房结构。一部分城市居民因为居住条件太差,或者是做出了卓越贡献,于是就靠单位拿出一部分资金,自己再拿出一点积蓄,再向银行贷款买下的房产。这批人买房并没有炒房的意思。

第二个阶段就是2008年至2014年,这段时间里面房价虽然有波动,但总体上还是呈现慢速向上的涨势。2008年我国为了应对国际金融危机,采取了4万亿基建投资,以及10万亿天量信贷,使得房地产受到货币宽松影响也跟着一起向涨升,于是这个阶段投资、投机性炒房者开始兴盛开来。

第三个阶段就是2015年至2016年10月。我国实行了宽松货币政策,以及房贷利率的持续下行,导致了全民加杠杆,居民部门的杠杆率就在此时升幅最大。这意味着,大家已经看到房地产凶猛的涨势心里崩溃了,生怕自己现在不买房,后面更加买不起房。但谁能料到,此时恰是房地产最后的上涨阶段。所以越是涨势如宏,越是大家要冷静。

房价在低的时候不买,既有福利分房的考虑,又有不敢贷款传统观念,当时房子主要还是以居住为属性。

而房价在中速上张的这几年里,一部分人看明白房价上涨的意图,也买了房,而另一部分等房价跌的时候买房的人,则继续呈现观望状态。而到了2015年初,由于房价涨势太猛,天天有赚钱效应,吸引了全民加杠杆买房,此时人们已经把房地产金融化了。而未来受到房地产调控的影响,以及长效机制的建立,房地产市场将恢复稳定。

在我国,房价一直都是一个热议的话题,随着“炒房热”这样的词汇新鲜上市,许多人纷纷购房,为子女或者为自己。有人说,炒房是有钱人之间的游戏。的确,许多富豪在购房的时候偏偏都选择了在房价猛涨的时候,这个时候许多人也蜂拥而上,使购房造成了一种团体的竞技赛。

在心理学上有一个词叫从众效应,意思是说一个人做什么事,其他人看到了也纷纷效仿。俗话说叫随大流。购房也是如此,人们普遍认为,大家都去买房,自己再不买就跟不上时代的队伍,或者在日后购买的话房价会越来越上涨,所以此刻是最好的选择。在房价低的时候人们没有关注到,或者对购房没有计划和打算,一部分人则会认为房价会在未来下降,因此就这样一拖再拖,觉得现在买就吃亏了,直到看到房价一飙升才恍然大悟,,下定决心去买房。毕竟,房子这样比较昂贵的东西不是说买就买的,老百姓不敢冒险,存在侥幸和担忧心里,所以别人不去买,自己也不会买。有些时候,房价越上涨,人们就觉得价格会越来越高,所以纷纷购买,房价也就越来越高。

众所周知,房子是生活中的必需品,在我国,每个家庭都要为自己日后,为子女购房,因此,房子是一些人的商机,是保险增值的一种有效手段,购买下房子在房价猛涨的时候出售,从中赚得利润。太多炒房暴富改变了自身命运,这样的事刺激了一些人了人们投资房产,毕竟,炒房比炒股要安全得多,投资于房产,赢得利益。有钱的人购房的时机和条件,利用房价猛涨的时候吸引大家也纷纷购买,经济条件可见一斑。

4.。房子的价值是一定的,不可能一直上涨,况且一直上涨,也会有意见。从出台的各项政策,可以看出已经在对房地产市场在进行调控了。亲朋好友,现在房地产市场都不景气,说不定会降价。

5.信息不对称。自己所得到的信息有限,加上是大笔的支出,需要慎重考虑,要考虑学校、交通、等等各种因素,但房子难得有十全十美的,在考虑和犹豫的过程中,房价已经涨了。

1.心里恐慌。房价一天一个价,看着自己就快没法买了,需求也出来了。很多人的恐慌性购房更加加剧了房价的上涨。房价猛涨的情况下,可以对比考虑的余地反而小了,很多还抱着先上车的心态,这时有的可能计划几年后买房的,也会提前购房,生怕错过了就买不起了,毕竟房子在中国中的还是很重要的,安居才能乐业。

2.社会。房子猛涨的时候,社会讨论买房的氛围也会变的更加热烈,新闻,房地产开发商也各种宣传,这个更加让购房的氛围更为紧张。

3.增值。房价猛涨,如果买了房子也能借着上涨的趋势而增加财富。此时各种信息又一切都向好,也增加了对未来房价的信心。

4.各种配套的实现,加上各种利好的规划。这些也都刺激着房价的上涨,让消费者更加觉得房价的上涨是有理的,对未来也看好,同时也担心未来配套上来了更加买不起。

由此来看,房子牵动着百姓的心,也才会如此。房价跌的时候不买,房价涨的时候买也有时也是一种无奈。

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(来源:未知)

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