小庙高刘并入合肥 “西扩”引发高新经开区房价争议

小庙高刘镇并入合肥的消息得以，城西“西扩”的步伐，也让更多的开发商发掘到区域发展的新契机。

9月1日上午，合肥市就肥西县与蜀山区部分行政区域调整召开新闻发布会。根据安徽省民政厅《关于同意合肥市蜀山区与肥西县部分行政区划调整的批复》，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖。肥西县高刘镇委托经济开发区管理。[蜀山旁219亩“地王级”地块将现身 难挡大牌房企抢食]

至此，合肥城市“西扩”的步伐又迈进了一步。“将小庙镇整建制划转蜀山，小庙不仅成为蜀山区的组成部分，更作为城市西部组团的重要载体，努力建设成为合肥的西部新城区、打造成西部地区现代产业发展的重要增长极。”蜀山区委相关负责人表示。[济南新政致公积金提取扎堆 合肥“一年只能提一次”]

“小庙高刘镇划入合肥，是统筹城乡发展的需要。”合肥学院房地产研究所所长凌斌表示：“合肥的收入指标主要分为城市人均收入指标和农民人均纯收入指标，而合肥的农民人均纯收入指标相对偏低，2012年，在中部省会中，排名倒数第一。因此，才去将周边的县、镇并入合肥，能够起到统筹城乡均衡发展的作用。”

“小庙镇并入合肥后，高新区的人流量将与日俱增，将吸引更多的肥西县人口到大蜀山周末来买房。伴随着需求的增加，房价的上涨也是必然。”安徽百商置业销售部经理许晓峰说。

同样，蜀山西创新大道某楼盘，近来三次加推新品，价格连续上涨。“区域重心的吸引，让更多的购房者看好蜀山西的发展潜力，预计到年底，涨幅会达到千元。”该楼盘营销总监透露。

借此契机，开发商想要涨价不足为奇。但不少业内专家则表示：此次并入，将会拉低高新区、经开区的区域均价。

“小庙高刘镇划入合肥后，村民将变为市民，农业用地将为建设用地，因此，伴随着土地供应量的增加，房价不会上涨。另一方面，小庙高刘14万乡镇人口将享受拆迁安置房的待遇，而这部分人群大多数不会考虑购买商品房，购买力有限。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

“此次并入是推进合肥市城市空间1331发展战略规划的重要举措。同时，也为大蜀山周边、大蜀山以西土地升值潜力大提供了一定的依据，未来，将有更多的开发商进驻该区域。”建工学院工程管理学院教授李国昌分析道。

合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰认为：“小庙的划转，极大的拓展了高新区的发展空间，进一步推进了区域发展中心的战略性转移，此项举措对未来楼市发展有一定的推动作用，未来，区域配套设施将会更加完善。尤其是新桥机场沿线的楼盘、地铁2号线沿线的楼盘，都将受益。”

但他也表示，短期内影响不会很明显，毕竟小庙高刘镇划入合肥是一项庞大的工程，“利好会在3、5年之后得以逐步体现。”