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徐州二手房挂牌达到56069套这10个小区降得最多!

2021-02-22 12:49编辑:dd人气:


最近,我看到朋友圈很多中介发布的房源都带有甩卖、降价、急售的字样,大部分房源都有优惠。

中介对我说,在新房市场的冲击下,不少二手房业主开始降价抛房,降价力度也很大。

更令人惊讶的是,就在今天,我在诸葛找房上发现,短短一周,已经有266位房主降价抛房!

今天,我在朋友圈看到1套房子,有2个中介都在力推这套房。我向其中一位中介咨询,中介跟我说,这套房子挂了1个多月,现在还没有卖出去。总价127万元,价格还可以谈。

更扎心的是,中介告诉我,这套房房价一个多月连降2次,业主刚开始报价150万,后来降到132万,最近又降到127万!目前这套房还没有成交。

值得一提的是,豪绅x苑距离徐州“地王”原华东机械厂D地块直线公里左右。从平山南路走过去,非常便捷。

豪绅x苑小区建造于2010-2012年,房龄已有10年左右,分为两期,主要打造洋房产品,容积率只有1.35,我此前去小区实探,发现豪绅x苑维护的还是不错的。

小区位置较好,但是却不是很好卖。我向中介咨询原因,中介告诉我:虽然豪绅x苑位于北二环附近,但是是在植物园北侧,周边生活配套一般,且该小区业主心理预期高,报价较高,这个价位更多人倾向于买入新房。

我在贝壳网上看到,豪绅x苑最高挂牌到1.55万/㎡,近期房价下跌,二手房价也达到了1.4万/㎡,高于植物园均价。

近几年,徐州新房市场火热,不少二手房业主开始降价抛房,不像之前一直在高价试水。

除了豪绅x苑这位业主连降23万抛房,徐州还有很多房主都在降价,有的一次降价38万元,有的价格要比小区均价低了2000多元/㎡!

一夜降价38万的这套房,建筑面积约148㎡,4室2厅,总报价260万元,单价17568元/㎡。该小区的二手房均价为17538元/㎡,房主降价过后的价格是和小区均价一致的。

除此之外,美x城还有2套房子,一夜降价,分别降了35万元和20万元。但是,仔细看了一下,这些房子降价之后的单价也不低,只能说,房主现在或许是更加急切地想卖出去了。

风尚x兰的一套房子,建筑面积约128㎡,目前挂牌总价为280万元,挂牌单价21837元/㎡,降价40万元。

该小区的最高挂牌价为24957元/㎡,大部分二手房都在2万/㎡-2.1万/㎡之间。所以,房主降价之后的单价还是比较划算的。

以上只是个例,今天我查询诸葛找房发现,最近一周,徐州二手房的降价房源远远高于涨价房源,且据统计,从11月28日到12月4日,短短1周,已经有266位业主集体抛房!

最高的一次记录是在11月28日,24h之内有69位业主自动降价,只求卖出。

数据展示总是直观的,从几位极具代表性的业主的降价可以看出,曾经膨胀的业主,已经开始慢慢回归理性,想要尽快卖出去,回归市场价格 ,才是王道。

3、徐州二手房挂牌达到56069套,未来或进入存量房时代!徐州这10个小区降得最多!

目前的徐州二手房市场,除了房东挥泪降价抛房,另一个比较大的特点是,二手牌挂牌量增加。

徐州的二手房市场一直处于供大于求的情况,光看幸福里的数据显示:真实在售的二手房数量已经达到了56069套,短短一天新增二手房房源459套。而且还有很多中介手里的房子没有录入平台总量,真实存在的二手房数量一定远超这个数值。

市场存货较多,必然会有二手房房主会降价卖房。不少小区的二手房挂牌均价下跌幅度很大,我在房天下上看到徐州小区降价幅度最新排行榜,降幅最大的是经开区的霖雨山庄,降幅19.3%!

总而言之,在徐州楼市限价的大背景下,徐州出现了不少地段优、价格低、品质高的新房,这对于二手房市场而言又是一场冲击,如果业主想尽快卖掉自己的房子,还是要以合理的市场价出售,不要抱着膨胀心态卖房!

(来源:未知)

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