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当年万人陪跑!中签率低于1%!如今二手房有价无市

2020-09-16 16:10编辑:dd人气:


根据初步出炉的8000左右报名人数来看,中签率大概在2%左右,不得不让人感叹,这就是倒挂盘的魅力。

在过去的两年来,南京一批有地段区位优势、但价格低于周边二手房价的新房楼盘,尤其是限价盘成为购房者追逐的热点,如2018年集中爆发的亚泰山语湖、世茂梦享家、武夷名仕园等,涌现出了很多中签率低至5%,甚至2%以下的楼盘。

许多买房人,奔着中签率低的楼盘,认为摇到就是赚到。但有的楼盘中签率低,长远来看涨幅并不一定高,甚至二手房市场出现了有价无市,卖不出去的现象...

2018年是疯狂的一年,江宁的世茂梦享家和江北的亚泰山语都出现了万人抢房的现象,中签率低至1%。

2018年12月,江宁大学城老盘世茂梦享家推出84套房源,共13783人报名,中签率0.6%,平均164人抢购一套房。

世茂梦享家第一次开盘在2015年,当时的价格为13500元/㎡,2018年再开盘销许均价只有15949元/㎡,2018年该小区前期房源二手房价格在23000元/㎡左右,倒挂7000元/㎡。

当时所售房源面积均为89㎡,不仅倒挂而且总价还低,很刚需很投资,难怪购房者都那么疯狂。

眨眼2020年,在365二手房网上,小区二手挂牌依旧维持在2.3万/㎡,几乎没有涨幅。

且一直没有成交记录,带看量惨淡,部分房源挂了半年多甚至一年以上还没有卖出,二手房市场可谓有价无市。

不过,据中介介绍,小区目前还是有意向客户的,之所以没有成交过也是因为目前小区刚满两年。

同样万人陪跑的还有江北高新区的亚泰山语湖,中签率0.5%,造了南京楼盘公证摇号中签率的历史新低!最后64套现房,毛坯均价16580元/㎡,当年二手房价同样23000元/㎡左右,倒挂7000元/㎡。

这两年间 ,小区二手房价波动较大。但总体呈现微涨趋势,3月挂牌价已经近2.5万/㎡。

2019年有多套房源成交,成交单价均在2.4万/㎡以上,且成交周期较短。

2018年9月武夷名仕园开盘,平均86人买1套,中签率1.2%,非常抢手。当时销许均价1.6元/㎡,同小区二手房挂牌均价约2.1万元/㎡,倒挂5000元/㎡。

宏图上水云锦和华新城一样,都是同一批限价4.5万/㎡的楼盘,2018年7月收官时,当时的二手房挂牌均价到了6万/㎡,倒挂1.5万/㎡,在中签率极低的几个楼盘中,倒挂差最大。

但同时,首付8成,验资300万的较高门槛,也阻挡了一部分买房人的脚步。3.5%的中签率,是近6000中产阶级的疯狂。

近期成交的房源中,成交周期普遍较短,2019年7月成交的一套房源单价破7万/㎡。

即使是当年肉眼可见的鸡腿盘、倒挂盘,地段一般的小区两年来涨幅也一般,有的楼盘二手房市场甚至出现了有价无市的现象,楼市,能够闭着眼买房的时代已经过去了。

目前来看,涨幅良好,未来前景也很不错的,就是河西中的宏图上水云锦。河西,在南京一向风头无两,由此可见,板块的发展,对房价来说至关重要。

近期随着疫情情况的好转,积攒了两个月力量的新房市场逐渐热闹起来,一个接一个的领销许、开盘。

在如今让人眼花缭乱的开盘潮中,购房者更需要睁大自己双眼,切勿冲动。地段、学区和品质,是房价最稳妥的保障。

紫樾府摇号时间暂定于2020年3月27日9时30分(如有变化...【详情】

(来源:未知)

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