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政府工作报告里的买房大计

2020-06-21 16:33编辑:dd人气:


这次政府工作报告不仅全文短,专门针对房地产的更短。大抵只有坚持房住不炒的一句话。至此,五一以来,北京楼市的“回暖”,终于有了一个合理的解释了。

五一劳动节,不少人“劳动”在看房的路上,而且一直劳动到现在。于是,市场数据就有了非常明显的变化。贝壳研究院的最新统计数据显示,五一期间北京新房日成交套数同比增长4.85倍,成交面积同比增长4.63倍。

1.一个高端项目分管销售的副总告诉攸克君,这几天,他接到了好几个辗转各种关系找他的朋友,目的当然是为了买房,不过找他不是为了打折,而是为了能挑一个比较好的位置和户型。

2.和攸克君相熟的一位中介门店“销冠”告诉攸克君,上周他终于在疫情进入平稳期后开了一单,二手房卖掉的房子总价是1700多万,原房主是为了置换。

如果以这个“身边指标”判断,现在北京的房地产市场,大体处在向好转变的时候。攸克君也问了很多市场一线的操盘手,发现当下的市场转好,和以前攸克君经历的历次房地产市场的转好都不太相同,至少价随量走的现象并未出现,在成交回暖的大势下,并未出现价格上扬。其次,城市核心地区比非核心地区的成交量率先回暖;高端项目比非高端项目率先回暖向好。

这一轮市场的回暖,原因势必大家也想搞清个究竟,攸克君觉得,这首先要从金融闸口的松紧来看一看。

一直以来,中国增加货币供应的方式,不是直接发行货币,而是通过银行贷款向市场注入流动性。这种方式确实可以通过增加市场中的流动性活跃经济,同时,以贷款方式注入,会避免增加的流动性,直接流入日用消费品市场,从而导致日用消费品价格的快速上涨,从而避免形成传统意义上的高通胀。

这就带来一个结果,虽然日用消费品市场的价格,没有出现飞涨,但是,资产市场的价格,就进入了单边上扬的周期。房地产就像一个蓄水池,大量新增的流动性,被住房这个资产吸附,而后房地产价格也就随之上涨。

由此,诸君应该清楚了,这几年来,购房行为实际上是一种带有“保值贴补”性质的变相储蓄行为。在市场被不断注入流动性的年代里,手中持有大量现金是非常危险的行为。10年前的100万元,和如今的100万元,在市场中购买力的差距,就是这种危险行为的具体体现。

回头再看今年政府工作报告里提到的关于货币政策的内容:“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”、“务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行”。这些都是资产市场能够获得更多活水的要素。

回到房地产,这意味着,显然是那些城市核心区域的、高品质的项目,“保值贴补率”更为靠谱。高净值人群显然懂得这样的道理,这就是为什么城市核心区域的高端项目,在这一轮楼市小周期中,率先回暖的原因所在。

视野回到北京,什么区域才是核心区域?这个问题有各种各样的答案。攸克君觉得,既然是变相储蓄,那么我们可以采用最为保守和传统的标准,以三环沿线作为核心区域的标尺。别忘了,近几天东南三环的分钟寺系列地块,卖出了170亿元的价格,三环有多稀缺,可以由此可见。

因此,当下三环沿线的高端项目,显然是在全球量化宽松环境下,安全性储蓄和避险资产的最好选择。而且,新房更好。

但绕着三环走一圈,真正纯新的高端项目少之又少,懋源·璟岳就是其中一座别墅新盘。这个项目的价值,已被市场用数字证明:11.76万元/㎡的单价和7000万元/套的总价,刷新了2019年北京内城别墅纪录。今年4月,项目携手邱德光打造的内城平墅新品亮相,创下单周成交过亿的成绩。五一期间,懋源·璟岳7天成交2亿元。市场是用脚投票的,高净值人群都会为自己手中的钞票负责。

目前,懋源·璟岳二期平层楼王164㎡产品已经基本售罄。项目的朋友告诉攸克君, 202㎡的户型,余席不多。在他们对客户的访谈中,对于购房的原因,都是在城市核心区配置资产与实际居住相结合,既能持续改善自身的居住条件,又能在资产市场货币宽松的情况下,使自己的财富能够得到保值。同时,区域价值的持续提升,也是客户十分看重的项目价值点。

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜,可添加微信——买房大家帮小秘书(maifangdjb01),即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

(来源:未知)

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