一年半载宿州上半年备案12547套 下半年赶超无望

2016上半年，宿州楼市交出了一份比较令人满意的答卷！无论是住宅备案还住宅备案，均出现较大幅度的增长，若预测下半年发展，虽然会有不少利好消息的刺激，但是想要赶超上半年，还是有一定的差距！

新安房产网 原创资讯：当庆祝中国成立95周年大会在各地如火如荼的举行的时候，这也从另一面宣告了6月份的结束，同样，2016上半年也在庆祝的钟声中结束!

纵观宿州2016年前6月房地产市场发展情况，“惊喜、欣慰、可期……”可能是最能表现上半年的词语!无论是从备案量上看，还是备案均价上看，与去年同期相比，均有一定程度的上升!

从1—6月备案量对比图上可以看出，整个2016年上半年，波动幅度较大，无论是住宅备案还住宅备案，均出现较大幅度的波动!

但从住宅方面上看，一月份备案量突破2000套，以2534套/月的成绩收尾，这其中离不开2016年初购房补贴政策的刺激，由于在1月份购房可享受免契税等政策，从而刺激了购房者出手，成交量大幅度上升！同时，部分楼盘为了为购房者争取到较大的购房优惠，也推迟了备案速度，这也使得1月份备案房源堆积，从而造成了2016年初住宅备案量“井喷”的现状!

但是从2月份开始，补贴政策逐渐结束，也使得“井喷”之后的楼市呈现下滑趋势，其中3月份表现最为明显!虽然“金三银四”在宿城表现并不明显，但是进入4月份以来，备案量开始上扬，虽然与1月份还有较大差距，但是整体表现要好于2、3月份!

而非住宅方面，同样波动较大，其中4月份单月备案648间，也创下了上半年最高纪录!而对于宿城这样的四线城市来说，从经济发展水平和人们的购买力来说，对商铺的以及定位要求更加重要!而宿州商业体较多，知名的宿州万达、宿州国购、南翔云集、南翔恒泰城等，均是实力雄厚的开发企业，而依托“不差钱”的营销手段，使其占尽宿州商业先机!

从上半年住宅备案同比图上可以看出，2016年几乎“完胜”2015年同期水平!2015年可谓是宿州房地产市场的冰点之年，无论是从地区上看还是房价上看，均呈现冷清迹象!虽然去年从中央层面颁发的救市政策较多，但是对宿城影响有限!

不少业内人士表示，“一方面是因为政策从颁布到执行，这需要一个周期，其次是因为中央政策是从宏观上调控楼市，对于宿城这样的楼市行情，好像并不感冒!”

而进入2016年以来，由于年初备案量的上升，直接带动了接下来几个月份的备案上扬!但是从整个备案趋势上看，2016年下半年预计楼市表现依然会呈现波动发展，且若没有特殊政策的刺激，想必住宅单月备案量会基本维持在1400套左右，并不会出现较大幅度的上升或下降现象!