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宿州房地产市场前景

2019-04-16 17:15编辑:dd人气:


2017年12月份,宿州市完成28.16亿元,其中市区完成18.94亿元。2017年开局以来,越来越多宿州人加入买房大军,买空了不少热门楼盘,但是开盘补仓的楼盘却不多。以下对宿州房地产市场前景分析。

宿州房地产市场前景分析,2016年,地方和全国定调2016房地产市场为“去库存”之年,20余城限购政策重启高价地频现。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告数据分析发现,而宿州土地市场继续保持低调模式,全年共成交经营性用地数量为73,成交土地总面积为3548.72022亩,共揽金34.6亿元。高新区、经济技术开发区、鞋城为供地主区。

宿州,不管是新房还是二手房,都是供不应求的行情。买房人由“”般的享受型角色,变成到处找关系求人的型角色,越来越,有些热门楼盘实在供不应求,拿到销许之后就都低调暗开了,好的房源关系不够硬根本抢不到。现从七大市场行情来分析宿州房地产市场前景。

宿州房地产市场前景分析,2017年1-9月份,全市房地产开发投资完成182.45亿元,同比增长12.04%,其中市区完成115.36亿元,同比增长13.87%。2017年9月份,全市房地产开发投资完成23.68亿元,其中市区完成13.85亿元。

2017年1-9月份,市区商品房施工面积622.7万平方米,同比增长4.34%,其中住宅407.3万平方米,非住宅215.4万平方米;新开工面积156.2万平方米,同比增长29.95%,其中住宅131.9万平方米,非住宅24.3万平方米;竣工面积161.5万平方米,同比下降12.42%,其中住宅141万平方米,非住宅20.5万平方米。

宿州房地产市场前景分析,2017年9月份,市区商品房新开工面积14.8万平方米,其中住宅13.9万平方米,非住宅0.9万平方米;竣工面积12.4万平方米,其中住宅11.9万平方米,非住宅0.5万平方米。

2017年1-9月份,各县商品房施工总面积492.15万平方米,同比下降13.34%,其中萧县160.43万平方米,砀山101.73万平方米,灵璧122万平方米,泗县107.99万平方米;新开工总面积269.5万平方米,同比下降6.87%,其中萧县65.52万平方米,砀山66.56万平方米,灵璧81万平方米,泗县56.42万平方米;竣工总面积185.61万平方米,同比下降24.04%,其中萧县33.96万平方米,砀山45.02万平方米,灵璧51万平方米,泗县55.63万平方米。

2017年9月份,各县商品房新开工总面积34.75万平方米,其中萧县19.61万平方米,砀山7.9万平方米,灵璧4万平方米,泗县3.24万平方米;竣工总面积20.13万平方米,其中萧县1.54万平方米,砀山10.44万平方米,灵璧6万平方米,泗县2.15万平方米。

2017年1-9月份,市区批准预售商品房面积为170.55万平方米,同比增长19.39%,其中住宅面积145.27万平方米,非住宅面积25.28万平方米;批准预售住宅13373套,非住宅3868间。

2017年9月份,市区批准预售商品房面积为30.56万平方米,其中住宅面积25.17万平方米,非住宅面积5.39万平方米;批准预售住宅2268套,非住宅633间。

2017年1-9月份,各县批准预售商品房总面积271.05万平方米,同比增长83.59%,其中萧县46.06万平方米,砀山115.77万平方米,灵璧61.87万平方米,泗县47.35万平方米。

2017年9月份,各县批准预售商品房总面积55.75万平方米,其中萧县4.71万平方米,砀山12.62万平方米,灵璧28.7万平方米,泗县9.72万平方米。

2017年1-9月份市区商品房预售合同备案面积234.25万平方米,同比增长28.95%,其中住宅200.26万平方米,非住宅33.99万平方米;备案总套数24205套,同比增长32.91%,其中住宅18902套,非住宅5303间;备案总金额116.76亿元,同比增长40.98%。

2017年9月份市区商品房预售合同备案面积26.41万平方米,其中住宅23.23万平方米,非住宅3.18万平方米;备案总套数2598套,其中住宅2169套,非住宅429间;备案总金额13.77亿元。

2017年1-9月份各县商品房预售合同备案总面积236.02万平方米,同比增长32.3%,其中萧县51.21万平方米,砀山102.72万平方米,灵璧36.05万平方米,泗县46.04万平方米; 备案总金额100.93亿元。

宿州房地产市场前景分析,2017年9月份各县商品房预售合同备案总面积23.56万平方米,其中萧县5.4万平方米,砀山11.57万平方米,灵璧3.89万平方米,泗县2.7万平方米;备案总金额10.4亿元。

宿州房地产市场前景分析,1-9月份市区已备案的商品房价格,住宅均价4940元/平方米,同比增长14.54%,非住宅均价5241元/平方米,同比下降13.29%。

1-9月份各县已备案的住宅均价:萧县3798元/平方米,同比增长18.04%,砀山3811元/平方米,同比增长15.24%,灵璧4606元/平方米,同比增长10%,泗县3785元/平方米,同比增长8.83%。

宿州房地产市场前景分析,2017年1-9月市区共成交存量房34.89万平方米,同比上升45.07%,其中住宅32.2万平方米,非住宅2.69万平方米;共成交4115,同比增长55.17%,其中住宅3873,非住宅242。

2017年9月市区共成交存量房4.74万平方米,其中住宅3.68万平方米,非住宅1.06万平方米;共成交475,其中住宅373,非住宅102。

2017年1-9月各县共成交存量房18.3万平方米,住宅占16.13万平方米。其中,灵璧存量房成交1.83万平方米,二手住房均价3782元/平方米;砀山存量房成交2.51万平方米,二手住房均价2383元/平方米;泗县存量房成交5.77万平方米,二手住房均价3417元/平方米;萧县存量房成交8.19万平方米,二手住房均价3526元/平方米。

1、购房人结构:1-9月份在市区已备案的商品房中,外地(本市以外)居民购买占7%,埇桥区居民购买占68%,本市各县及乡镇居民购买占25%。宿州房地产市场前景分析,在购房人群中30岁以下占30%,30-40岁占47%,40-50岁占21%,50岁以上占2%。

2、购房套型结构:1-9月份市区已备案住宅套型面积90平方米以下占32.7%,90-100平方米占16.5%,100-144平方米占47.7%,144平方米以上占3.1%。

随着宿州楼市的升温以及预期的持续看涨,品牌房企蜂拥而至。继元一、首钢、恒大、金皖、万成等品牌房企进驻之后,碧桂园、祥生地产再次强势加盟,宿州房地产市场前景预计未来小房企或将出局,越来越多的品牌房企的新房将强势占据主流市场,强者恒强的局面将持续长久上演。

(来源:未知)

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